Objektregister
10 Objekte aus der laufenden Betreuung, beschrieben über Objektart, Lage, Fläche und Ergebnis.
Auftraggeber nennen wir nicht: ein Reinigungsvertrag enthält Schließpläne und Belegungsdaten. Nachprüfbar ist ohnehin anderes: Fläche, Rhythmus, Verfahren und woran das Ergebnis gemessen wurde.
Gleiche Kameraposition, gleiche Brennweite, gleiche Lichtsituation. Wo eine der drei Angaben nicht eingehalten werden konnte, steht es in der Bildzeile.
Vorher
Nachher
Südfassade des Schauraums, markierter Stativpunkt, beide Aufnahmen bei bedecktem Himmel.
Nr. 04 · Glasreinigung
Ölper · Braunschweig 38112
1.140 m² Glasfläche, bis 11 m Höhe6 × im Jahr
Freigabe um 14:12 Uhr, Fotoprotokoll aus neun festen Positionen
Im Register unter Glas & FassadeVorher
Nachher
Wohnung im zweiten Obergeschoss, aufgenommen vor und nach dem letzten Durchgang.
Nr. 07 · Bauendreinigung
Schunteraue · Braunschweig 38108
2.260 m² Wohnflächeeinmalig
Abnahme 08:30 Uhr, null Mängel in der Kategorie Reinigung protokolliert
Im Register unter Bau & IndustrieVorher
Nachher
Fahrgasse vor Reihe C, gleiche Kameraposition, gleiche Deckenbeleuchtung.
Nr. 09 · Grundreinigung
Innenstadt · Braunschweig 38100
3.480 m², 62 Stellplätzejährlich
Abnahme 05:41 Uhr durch den Hausmeisterdienst, 62 von 62 Stellplätzen freigegeben
Im Register unter Spezial & ZusatzJede Zeile klappt auf und zeigt Leistungsumfang, Besonderheit, Ergebnis und Beleg. Ein Objekt steht dort, wo sein Schwerpunkt liegt.
Standorte im Register: Braunschweig · Wolfenbüttel · Salzgitter · Peine · Gifhorn · Wolfsburg
3 von 10 Objekten
Besonderheit
Der Mieterempfang öffnet um 08:00 Uhr, das Team ist vorher fertig. Die Schlüsselkette läuft über die Objektleitung, bei Krankheit übernimmt eine benannte Vertretung, die das Objekt kennt.
Ergebnis
In 19 Monaten kein ausgefallener Termin, sieben Vertretungsfälle aus dem Springerteam besetzt, ohne Einweisung vor Ort.
Übergabe an den Empfang zuletzt um 07:41 Uhr, neun Minuten vor Öffnung
Besonderheit
Streumittelrückstände in den Terrazzofugen: Umstellung auf abstumpfendes Granulat, Eingangszonen mit Sauberlaufmatten verlängert.
Ergebnis
Mieterbeschwerden zur Reinigung von 14 auf 2 pro Quartal. Die Verwaltung kontrolliert nicht mehr selbst nach.
Reinigungsnachweis im Aushang jedes Aufgangs, Kürzel und Uhrzeit handschriftlich
Besonderheit
Sandstein und geölte Handläufe vertragen kein Alkali. Der Plan schreibt pH-neutrale Mittel und trockene Nachbearbeitung vor, freigegeben von der Unteren Denkmalschutzbehörde vor Vertragsbeginn.
Ergebnis
Nach zwei Jahren kein Nachdunkeln in den Laufspuren. Die Saalbelegung kommt direkt aus dem Kalender der Verwaltung, Rückfragen entfallen.
Wischwasser wird auf pH gemessen und im Objektbuch notiert, Zielwert 6,8 bis 7,4
3 von 10 Objekten
Besonderheit
Eloxierte Profile bekommen Kalkränder, wenn Glas und Rahmen in einem Zug abgezogen werden. Obere Felder über entsalztes Wasser und Teleskopstange, Sockelzone und Profile getrennt von Hand.
Ergebnis
Streifenfrei auch im flachen Gegenlicht am späten Nachmittag, der Tageszeit, zu der der Schauraum fotografiert wird.
Freigabe um 14:12 Uhr, Fotoprotokoll aus neun festen Positionen
Besonderheit
Die Bühne braucht Aufstellflächen, die werktags Parkplätze sind: Einsätze samstags, Absperrung und Bühne stehen bis 07:00 Uhr. Die Aufstellpunkte sind einmal mit Bodenlast und Ausladung vermessen.
Ergebnis
Zwei Einsatztage im Jahr statt vier, weil Aufstellung und Absperrung nicht neu geplant werden. Der Facility-Bereich stellt nur die Schranke frei.
Sechs Aufstellpunkte, seit drei Jahren unverändert übernommen
Besonderheit
Entmineralisiertes Wasser und rotierende Teleskopbürste, ohne Reinigungsmittel: Tensidrückstände auf Modulglas binden Staub und kosten mehr Ertrag als die entfernte Verschmutzung.
Ergebnis
Der Betreiber vergleicht die Monatserträge: 6,2 Prozent Differenz im ersten Jahr, 4,8 im zweiten.
Einsatz nur bei Bewölkung, Modultemperatur unter 35 °C, sonst Rissgefahr im Glas
2 von 10 Objekten
Besonderheit
Grundlage war die Abnahmeliste der Bauleitung, kein eigener Katalog. Reinigung und Restarbeiten liefen etagenweise versetzt, damit keine Fläche zweimal angefasst wurde.
Ergebnis
Alle 34 Einheiten am Abnahmetag bezugsfertig, keine Nacharbeit in der Kategorie Reinigung.
Abnahme 08:30 Uhr, null Mängel in der Kategorie Reinigung protokolliert
Besonderheit
Sechs Stunden zwischen Schichtende und Schichtbeginn. Der Bodenplan hat vier Abschnitte, nacheinander freigegeben, damit die Verkehrswege begehbar bleiben.
Ergebnis
Bodenmarkierungen seit der ersten Grundreinigung durchgehend lesbar, der Punkt ist aus der Mängelliste der Begehung gestrichen.
Vier Abschnitte mit eigener Freigabezeit, letzter Abschnitt frei um 11:35 Uhr
2 von 10 Objekten
Besonderheit
Ölflecken mit Absorber vorbehandelt, dann Scheuersaugmaschine mit Nassschlamm-Absaugung. Rampe und Stellplatzreihen in getrennten Bahnen, damit die Zufahrt in beiden Nächten nutzbar bleibt.
Ergebnis
Stellplatznummern und Fluchtwegmarkierungen wieder lesbar, Reifenabrieb auf der Rampe entfernt. Die Verwaltung hat die Neubeschichtung um zwei Jahre verschoben.
Abnahme 05:41 Uhr durch den Hausmeisterdienst, 62 von 62 Stellplätzen freigegeben
Besonderheit
Die Verkehrssicherungspflicht liegt vertraglich bei uns. Jeder Einsatz mit Uhrzeit, Streumittelmenge und Wetterlage dokumentiert: genau diese Aufstellung wird im Haftungsfall verlangt.
Ergebnis
41 Einsätze in der letzten Saison, kein gemeldeter Sturzfall, kein Vorgang bei der Betriebshaftpflicht.
Einsatzmeldung per Foto mit Zeitstempel, spätester Abschluss 06:52 Uhr
Ein Ergebnis, das nur behauptet wird, ist keins. Zu jedem Objekt im Register liegen diese vier Nachweise vor.
Dieselben Nachweise an den Gewerbestandorten Hansestraße / Veltenhof, Rüningen-Süd, Gewerbepark Braunschweig-Nord, Christian-Pommer-Straße, Broitzem, Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg, Weststadt Gewerbering, Braunschweiger Hafen und im übrigen Einsatzgebiet.
98,6 % bestandene Qualitätskontrollen im laufenden Geschäftsjahr
Nächster Schritt
Nennen Sie Objektart, Fläche und Rhythmus. Sie bekommen ein vergleichbares Objekt aus dem Register mit Aufwand, Verfahren und Ergebnis, auf Wunsch mit Richtpreis.
Ansprechpartner
Hüseyin Can Karasahinoglu
Gesellschafter & Objektleitung
0531 2139088-0Objektbetreuung und Einsatzleitung sind rund um die Uhr erreichbar.
