07Bau & Industrie
Bauendreinigung in Braunschweig
Die Abnahme ist der Fixpunkt. Alles davor planen wir rückwärts.
Drei Stufen, die nicht dasselbe sind: Baugrobreinigung übergibt besenrein an die Ausbaugewerke, Bauzwischenreinigung hält Bauwege und fertige Bereiche staubarm, Bauendreinigung stellt bezugsfertig her. Wer die ersten beiden streicht, gewinnt nichts: der Aufwand verlagert sich nach hinten und ist dort 25 bis 40 Prozent teurer.
Kalkuliert wird nach Flächenleistung: 12 bis 30 m² je Stunde und Kraft, je nach Ausbaustand. Daraus ergibt sich die Teamstärke, und die steht offen im Angebot. Wir beginnen, wenn das letzte staubende Gewerk draußen ist. Steht der Trockenbauer noch im Flur, wird zweimal gereinigt und zweimal abgerechnet.
Was konkret geleistet wird
01
Grob- und Zwischenreinigung während der Bauzeit
- Bauschutt, Verschnitt und Verpackung getrennt in den gestellten Container
- Kehren und Absaugen mit Staubklasse M wegen mineralischer Stäube
- Bauwege, Treppenhaus und Aufzugsvorräume zwischen den Gewerken freihalten
- Estrich- und Schleifstaub vor Maler-, Boden- und Montagearbeiten binden
- Abdeckvlies, Kantenschutz und Schutzfolien nach Freigabe der Bauleitung
02
Bauendreinigung im Innenausbau
- Zementschleier auf Amidosulfonsäure: vorwässern, lösen, neutralisieren
- Kleber-, Etiketten- und Folienreste an Zargen, Rahmen, Handläufen, Sockelleisten
- Sanitärkeramik, Acrylwannen und Armaturen entschleiern, Strahlregler spülen
- Heizkörper mit Konvektorblechen, Einbauschränke, Küchenzeilen und Schächte innen
- Schalter und Tellerventile nur an der Oberfläche, Lüftungseinregulierung bleibt
03
Glas, Tiefgarage und Übergabeflächen
- Fensterglas beidseitig, Glashobel nur auf nassem Glas und in einer Zugrichtung
- Beschichtetes Glas und ESG ohne Klinge, nach Merkblatt des Bundesverbandes Flachglas
- Fensterfalze, Beschläge und Entwässerungsöffnungen aussaugen
- Tiefgarage, Rampe, Rinnen und Schlammfang, OS-Beschichtung ohne Lösemittel
- Balkone, Fensterbänke außen, Hauseingang, Klingeltableau, Briefkastenanlage
Vom Anruf bis zur laufenden Betreuung
- 8 Wochen vorher
Termin im Bauzeitenplan verankern
Abnahmetermin, Flächen und Fertigstellungsgrad melden. Reinigungsfenster und Teamstärke werden verbindlich reserviert. Verschiebt sich der Bauzeitenplan, verschieben wir mit, wenn die Meldung fünf Werktage vorher da ist.
- 5 Tage vorher
Begehung mit der Bauleitung
Beläge, Glasanteil, säureempfindliche Materialien, Fensterfalze, Stellfläche für den Container. Musterfläche von rund einem Quadratmeter zur Freigabe. Danach steht schriftlich fest, welches Gewerk bis wann raus sein muss.
- 3 bis 1 Tag vorher
Ausführung in Zügen
Von oben nach unten, von innen nach außen. Treppenhaus und Tiefgarage zuletzt, sie bleiben bis zum Schluss Bauweg. Fertige Bereiche werden gesperrt und einzeln übergeben, bei zwei Schichten 06:00 bis 14:00 und 14:00 bis 22:00 Uhr.
- Abnahmetag
Übergabe und Nachschau
Begehung mit Ihrer Bauleitung, Protokoll einheiten- oder raumweise, Beanstandungen am selben Tag nachgearbeitet. Was danach ein zurückkehrendes Gewerk verursacht, wird angemeldet und nicht stillschweigend erledigt.
Preisorientierung
Richtwerte ohne Umsatzsteuer. Der verbindliche Festpreis entsteht nach der kostenfreien Objektbegehung und gilt für den vereinbarten Leistungsplan.
| Leistung | Einheit | ab | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Baugrobreinigung nach Rohbau | je m² Nutzfläche | 1,35 € | Besenreine Übergabe an die nachfolgenden Ausbaugewerke |
| Bauzwischenreinigung je Durchgang | je m² Nutzfläche | 0,90 € | Bauwege, Treppenhaus und bereits fertiggestellte Bereiche |
| Bauendreinigung Wohnungsbau | je m² Wohnfläche | 3,40 € | Bezugsfertig, inklusive Fenster beidseitig, Rahmen und Falz |
| Bauendreinigung Gewerbeneubau | je m² Nutzfläche | 4,60 € | Ab 25 % Glasanteil, offene Grundrisse, Technik- und Nebenflächen |
| Nacharbeit nach Rückkehr eines Gewerks | je Stunde und Kraft | 41,50 € | Vorher angemeldet, im Übergabeprotokoll gesondert ausgewiesen |
In Braunschweig und Umgebung
- Schunteraue
- Geschosswohnungsbau mit 8 bis 14 Einheiten je Aufgang und wiederkehrenden Grundrissen. Eine Wohnung von 78 m² liegt bei rund fünf Stunden je Kraft.
- Nördliches und Westliches Ringgebiet
- Nachverdichtung in Hinterhoflagen ohne Stellfläche, Anlieferung über das Bestandstreppenhaus. Kleintransporter statt Container, Abfall in 240-Liter-Behältern. Bewohnte Nachbarhäuser: um sieben Uhr läuft kein Sauger.
- A2 bei Peine und Gewerbepark Braunschweig-Nord
- Bei Gewerbeneubauten treibt der Glasanteil die Kosten: bodentiefe Elemente, Pfosten-Riegel-Fassaden, Silikonspritzer aus der Verglasung.
- Landkreise Peine, Gifhorn und Wolfenbüttel
- Anfahrt bis 30 Kilometer in den Flächenpreisen enthalten.
Häufige Fragen zu Bauendreinigung
Wie viel Vorlauf brauchen Sie vor dem Abnahmetermin?
Bis 1.500 m² reichen zehn Arbeitstage. Bei mehreren Bauabschnitten planen wir ab acht Wochen mit, weil die Zwischenreinigungen im Takt der Gewerke liegen müssen. 48 Stunden sind möglich, wenn ohnehin ein Objekt in der Nähe läuft; im Frühjahr und Spätherbst ist dieser Puffer meist belegt.
Wer stellt den Container für den Bauabfall?
In der Regel der Auftraggeber. Der Abfall stammt aus den Bauleistungen und ist nach § 8 Gewerbeabfallverordnung getrennt zu sammeln: Holz, Kunststoff, Metall, Glas, Dämmstoffe, Gipsbaustoffe, Beton und Ziegel jeweils für sich. Ohne Container entsorgen wir über einen eigenen Behälter nach Volumen, gemischt unter 17 09 04, Nachweise an Ihre Bauleitung.
Ein Gewerk muss nach der Reinigung noch einmal in die Fläche. Was passiert dann?
Kein Streitfall, solange es dokumentiert ist. Fertige Bereiche übergeben wir schriftlich mit Datum und Uhrzeit, ab dann liegt die Fläche in Ihrer Verantwortung. Nacharbeit wird vor der Ausführung angemeldet und nach Stundensatz abgerechnet, nicht überraschend in der Schlussrechnung. Bei größerem Umfang klären wir vorher die Zuordnung.
Entfernen Sie Zementschleier auch von Naturstein?
Ja, aber nicht mit dem Standardverfahren. Saure Entferner arbeiten auf Feinsteinzeug und Klinker zuverlässig, greifen Marmor, Kalkstein und Terrazzo aber an: dort alkalisch oder mechanisch mit Diamantpad, nach Musterfläche. Zementäre Fugen müssen sieben Tage ausgehärtet sein, vorher wässern, danach neutralisieren. Calciumsulfatestrich bis zur Belegreife nur trocken.
Wie lange dauert die Bauendreinigung einer Bürofläche von 900 m²?
15 bis 25 m² je Stunde und Kraft, für 900 m² also rund 45 Personenstunden: drei Kräfte an zwei Tagen oder sechs an einem. Glas läuft getrennt mit 6 bis 10 m² je Stunde beidseitig inklusive Rahmen und Falz, 120 m² Verglasung sind rund 15 Stunden zusätzlich. Flächendeckender Estrichschleier verdoppelt den Bodenanteil.