03Unterhalt & Büro
Treppenhausreinigung in Braunschweig
Jeder Einsatz wird im Hausflur mit Datum quittiert. Im Streitfall ist das Ihr Nachweis.
Der Turnus richtet sich nach Geschosszahl, Wohneinheiten und Publikum im Erdgeschoss, nicht nach einer Pauschale über den Bestand. Drei Geschosse mit acht Einheiten im Westlichen Ringgebiet: einmal pro Woche. Acht Geschosse mit Aufzug und 48 Einheiten im Heidberg: dreimal. Erdgeschoss und Schmutzfangzone laufen im doppelten Takt, dort bleiben rund 70 Prozent des Schmutzes hängen.
Abgerechnet wird je Wirtschaftseinheit, laufende Leistung und Turnusleistung getrennt. Die laufende Reinigung ist nach § 2 Nr. 9 BetrKV voll umlagefähig, der Lohnanteil steht für § 35a EStG gesondert auf jeder Rechnung. Sie übernehmen die Zahlen ohne Umrechnung.
Was konkret geleistet wird
01
Treppenhaus und Zugänge
- Trittstufen, Setzstufen und Podeste nebelfeucht, Kehrwinkel von Hand
- Handläufe, Geländerstäbe und Brüstung am Treppenauge griffrein
- Wohnungseingangstüren mit Zargen, Klingeltableau und Briefkastenanlage
- Schmutzfangmatte aufnehmen, Zone darunter reinigen, Matte zurücklegen
- Fenster, Fensterbänke und Heizkörper im Vier-Wochen-Turnus, Schalter als Kontaktfläche
02
Neben- und Technikflächen
- Aufzugskabine mit Spiegel, Bedientableau und Edelstahlrahmen
- Türlaufschienen der Fahrschachttüren absaugen, häufigste Störungsursache
- Kellerniedergang, Kellergänge und Vorräume vor den Verschlägen
- Fahrrad- und Kinderwagenräume, Trockenraum, Waschküche
- Müllstandsplatz, Tiefgaragenzugang und Aufzugsvorplatz, Behälter außen abgespritzt
03
Außenbereich und Jahresturnus
- Hauseingang, Außentreppe und Podest inklusive Fugen und Randstreifen
- Lichtschächte und Kellerfenster ausräumen, Laub und Streugutreste aufnehmen
- Grundreinigung des Treppenhausbelags einmal jährlich mit Neueinpflege
- Glasflächen im Eingangsbereich und Windfang zweimal jährlich beidseitig
- Winterdienst als Anschlussleistung von November bis März
Vom Anruf bis zur laufenden Betreuung
- vor Ort
Aufmaß je Aufgang
Geschosse, Wohneinheiten und laufende Meter Handlauf gezählt, Belag bestimmt, Schließanlage und Müllstandsplatz geprüft. Vier Aufgänge: 45 Minuten.
- +48 Std.
Leistungsverzeichnis und Umlageform
Je Wirtschaftseinheit ein Verzeichnis mit Turnus, Preis je Einsatz und je Wohneinheit. Laufende und mehrjährige Leistung getrennt, Lohnanteil ausgewiesen.
- 1. Turnus
Aushang und Schlüsselübergabe
Reinigungsplan mit Turnus, Zeitfenster und Rufnummer der Objektleitung hängt im Erdgeschoss. Schlüssel nummeriert übergeben und quittiert.
- je Quartal
Nachweis und Objektmeldung
Datum und Kürzel auf der Einsatzkarte im Flur, das Blatt geht quartalsweise an Sie. Defekte Leuchte, abgestellter Sperrmüll: Meldung mit Foto in 24 Stunden.
Preisorientierung
Richtwerte ohne Umsatzsteuer. Der verbindliche Festpreis entsteht nach der kostenfreien Objektbegehung und gilt für den vereinbarten Leistungsplan.
| Leistung | Einheit | ab | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Treppenhaus bis 3 Geschosse, wöchentlich | je Einsatz | 38,00 € | Richtwert für bis zu 8 Wohneinheiten ohne Aufzug |
| Treppenhaus 4 bis 8 Geschosse mit Aufzug | je Einsatz | 67,00 € | Inklusive Kabine, Spiegel und Absaugen der Türlaufschienen |
| Wohnanlage im Bestandsvertrag | je Wohneinheit und Monat | 7,40 € | Ab 40 Einheiten, wöchentlicher Turnus, in voller Höhe umlagefähig |
| Keller, Fahrradraum und Müllstandsplatz | je Einsatz | 24,00 € | Im Vier-Wochen-Turnus, Behälter außen abgespritzt |
| Grundreinigung Terrazzo oder Linoleum | je m² | 3,20 € | Einmal jährlich, inklusive Einpflege mit Polymerdispersion |
In Braunschweig und Umgebung
- Östliches Ringgebiet und Magniviertel
- Gründerzeit mit Terrazzo, Zementfliesen und Steinholzestrich. Keine sauren Reiniger, kein stehender Wischfilm: pH-neutral, nebelfeucht, Zwei-Eimer-Methode.
- Weststadt und Heidberg
- Großwohnanlagen mit Aufzug, Müllplatz und Tiefgarage je Hausnummer. Nur als gebündelte Route zwischen 06:00 und 09:00 Uhr sinnvoll.
- Siegfriedviertel
- Denkmalgeschützte Wohnzeilen mit originalen Holzhandläufen und geölten Stufen: Wischpflege statt Unterhaltsreiniger.
- Wolfenbüttel, Vechelde und Cremlingen
- Dieselbe Tour fährt weiter, die Anfahrt geht nur einmal je Route in die Kalkulation ein.
Häufige Fragen zu Treppenhausreinigung
Sind die Kosten der Treppenhausreinigung umlagefähig?
Ja, in voller Höhe nach § 2 Nr. 9 BetrKV, sofern die Umlage im Mietvertrag vereinbart ist. Wir stellen je Wirtschaftseinheit und für den vollen Abrechnungszeitraum, damit nichts geschätzt werden muss. Mehrjährige Turnusleistungen wie die Grundreinigung stehen auf eigener Position, der Lohnanteil separat für § 35a EStG.
Wie oft muss ein Treppenhaus gereinigt werden?
Eine gesetzliche Frequenz gibt es nicht, maßgeblich sind Hausordnung, Nutzung und Verkehrssicherung. Richtwert: einmal pro Woche bis acht Wohneinheiten, zweimal bis 20, dreimal ab 21 oder bei Gewerbe im Erdgeschoss. Praxis, Kanzlei oder Laden im Haus heben den Turnus eine Stufe. Anpassbar zum Quartal.
Übernehmen Sie die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt?
Ja, schriftlich und mit klar bezeichnetem Umfang für Treppen, Eingang und Zuwegung. In diesem Umfang haften wir, abgesichert über die Betriebshaftpflicht mit 10 Mio. € Deckungssumme einschließlich Schlüsselverlust. Bei Ihnen bleibt die Auswahl- und Überwachungspflicht; Einsatzkarte und Begehungsprotokoll sind dafür die Grundlage.
Wie gehen Sie mit alten Belägen in Altbauten um?
Terrazzo und Zementfliesen sind kalkgebunden, saure Reiniger greifen sie dauerhaft an: nur pH-neutrale Wischpflege. Steinholzestrich auf Gründerzeitpodesten quillt bei stehender Nässe und wird nebelfeucht bearbeitet. Holztreppen und Handläufe bekommen Wischpflege mit Rückfettung. Der Belag steht je Geschoss im Objektblatt.
Übernehmen Sie auch Winterdienst und Außenflächen?
Ja, als Anschlussleistung von November bis März. Die Anliegerpflicht in Braunschweig verlangt geräumte Gehwege werktags von 07:00 bis 22:00 Uhr, sonn- und feiertags von 08:00 bis 22:00 Uhr. Feste Räumtouren, jeder Einsatz mit Uhrzeit und Streumittel dokumentiert, Streugut vor Ort im verschlossenen Behälter. Eine Rechnung, nach umlagefähigen Positionen getrennt.